W jaki sposób
Wydawać by się mogło, że sprzedaż domu czy mieszkania nie jest niczym trudnym, aby angażować do tego skup nieruchomości. Jednak po bliższym przyjrzeniu się sprawie, można dojść do słusznego wniosku, że wcale nie jest to takie proste. Kiedy potrzebujesz szybkiej gotówki, masz problem z komornikiem lub po prostu szybko chcesz pozbyć się nieruchomości – skorzystanie ze skupu może okazać się najtrafniejszą decyzją.
Aby skutecznie i szybko doprowadzić nieruchomość do sprzedaży, konieczne jest zaangażowanie swojego czasu, sił i pieniędzy. Będąc pochłoniętym sprawami zawodowymi i rodzinnymi, trudno może być wygospodarować na to czas. Efektem tego jest przedłużająca się sprzedaż i brak zainteresowania ze strony potencjalnych klientów. Profesjonalny skup nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem.
Zainteresowany skorzystaniem z pomocy skupu nieruchomości? Zadzwoń lub wypełnij formularz i uzyskaj szybką gotówkę oraz pomoc przy wszelkich formalnościach.
Skup nieruchomości Polska
Skup nieruchomości za gotówkę w całej Polsce
Jak działa skup nieruchomości
Opierając się na wieloletnim doświadczeniu naszych specjalistów i wypracowanych standardach obsługi klienta, każde zlecenie traktujemy niezwykle poważnie, angażując wszystkie swoje siły. Jak wygląda ramowy schemat współpracy z nami? Aby skup nieruchomości mógł skutecznie odkupić dom lub mieszkanie wystarczy, że skontaktujesz się wypełniając formularz kontaktowy lub zadzwonisz do nas. Po otrzymaniu wszystkim informacji decyzję o zakupie Twojej nieruchomości podejmiemy nawet w 24 godziny!
1. Oględziny i wycena nieruchomości
Jedna z wątpliwości osób sprzedających nieruchomość, najczęściej dotyczy jej wyceny. Właściciele nie są do końca pewni, czy proponowana przez nich cena nie jest zbyt niska lub wysoka. Zawyżona cena może skutkować tym, że nieruchomość nie będzie interesująca dla inwestorów. Natomiast zbyt niska cena pozwoli ją szybko sprzedać, ale nie zapewni dotychczasowym właścicielom oczekiwanych zysków. Aby uniknąć takich problemów, potrzebna jest doświadczony skup nieruchomości. Ceny, które proponujemy osiągają do 90% cen rynkowych, co pozwala na jednoczesne zadowolenie obu stron transakcji. Jednak to klient ma zawsze ostateczne zdanie dotyczące proponowanej ceny sprzedaży domu.
2. CO NASTĘPUJE PO DECYZJI O ODKUPIE? – SKUP NIERUCHOMOŚCI
Kiedy obie strony, czyli sprzedający i skup nieruchomości dojdą do porozumienia co do ceny następują kolejne kroki procesu sprzedażowego. Większość formalności leży po stronie skupu nieruchomości. Pomagamy skompletować dokumenty potrzebne do dopięcia transakcji oraz umawiamy spotkanie z notariuszem. Pieniądze po decyzji jesteśmy w stanie wypłacić nawet w ciągu trzech kolejnych dni. Bezpieczeństwo klientów jest dla nas priorytetem, dlatego proces przekazania gotówki odbywa się przy obecności notariusza w biurze notarialnym. Skup nieruchomości posiada pełną wiedzę na temat sprzedaży nieruchomości i może wyczerpująco odpowiedzieć na pytania frustrujące klientów. Oznacza to, że Państwa interesy są reprezentowane w profesjonalny sposób zgodny z obowiązującym prawem.
3. Finalizowanie transakcji – co się dzieje po skupie nieruchomości?
Kiedy otrzymają Państwo pieniądze na swoje konto bankowe lub w gotówce następuję zakończenie procesu sprzedażowego. Wszystkie wcześniejsze sprawy, niedogodności związane z mieszkaniem przechodzą na nasz skup nieruchomości. Dbamy o to, aby ceny przez nas proponowane był satysfakcjonujące dla obydwu stron transakcji.
Zainteresowany skorzystaniem z pomocy skupu nieruchomości? Zadzwoń lub wypełnij formularz i uzyskaj szybką gotówkę oraz pomoc przy wszelkich formalnościach.
SKUP NIERUCHOMOŚCI OZNACZA POMOC PRZY SPRZEDAŻY
Nasz skup nieruchomości nie działa jednostronnie, o czym błędnie sądzi część klientów. Pomimo że największą częścią naszej pracy jest skup nieruchomości, to nie możemy zapomnieć o fakcie, że nasi prawnicy zajmują się wszelkimi spornymi sprawami związanymi z danym domem, czy mieszkaniem. Nasi klienci mogą liczyć na pomoc w sprzedaży nieruchomości z problemami takimi jak np. poważne zalanie lub pożar. Jako skup nieruchomości odkupujemy mieszkania z lokatorem, długiem czy komornikiem. Sprzedaż domów i mieszkań na własną rękę często zajmuje wiele czasu, tym bardziej gdy w grę wchodzą problemy prawne. Podczas współpracy z nami, wszystkie niedogodności, po zakupie przechodzą na nas i nie są już więcej Twoim problemem.
Najczęściej zadawane pytania
JAK SPRZEDAĆ NIERUCHOMOŚĆ Z LOKATOREM?
Sprzedaż nieruchomości z lokatorem według prawa jest jak najbardziej możliwa. Więc, jak sprzedać nieruchomość z lokatorem? Zakup nieruchomości na rynku wtórnym z lokatorem nie należy do częstych inwestycji, lecz nie możemy wykluczyć takiego stanu rzeczy. Trzeba jednak liczyć się z tym, że nie jest łatwo znaleźć kupca na tego typu nieruchomość, a i cena powinna być odpowiednio zredukowana, aby zrekompensować niedogodności kupującemu. Istotne jest to, aby poinformować przyszłego nabywcę o sytuacji prawnej nieruchomości, jak również o osobach w niej zameldowanych.
Kupujący mieszkanie wraz z najemcą ma możliwość jego eksmisji, poprzez złożenie odpowiedniego wniosku do sądu. Można również sprzedać mieszkanie ze służebnikiem lub z dożywotnikiem, czyli z osobami, które w danym lokalu mogą mieszkać aż do swojej śmierci .Tu należy podkreślić, że nie ma obowiązku informowania służebnika lub dożywotnika o sprzedaży nieruchomości.
Jednak kupując mieszkanie z lokatorem może być dla nas niezwykle opłacalne, w przypadku, kiedy transakcję traktujemy wyłącznie, jako zabezpieczenie kapitału i nie mamy zamiaru tam mieszkać.
JAK SPRZEDAĆ WSPÓŁWŁASNOŚĆ MIESZKANIA?
Zastanawiając się, jak sprzedać współwłasność mieszkania, należy najpierw zapoznać się z definicją współwłasności mieszkania.
Otóż, współwłasność to posiadanie jednakowego prawa własności do jednej rzeczy przez kilku właścicieli. Oznacza to, że prawa poszczególnych właścicieli nie są uzależnione od wysokości ich udziałów – każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej nieruchomości, a nie jej części.
Najczęściej do współwłasności dochodzi na wskutek dziedziczenia, kiedy po jednym spadkodawcy dziedziczy majątek spadkowy kilka osób jednocześnie. Na skutek dziedziczenia, każdy ma różne oczekiwania co do masy spadkowej, a w szczególności kiedy chodzi mieszkanie lub inną nieruchomość. Działa to w ten sposób, że jedni spadkobiercy chcą nieruchomość zachować, jedni sprzedać, a jeszcze inni nie chcą robić nic. Jeżeli spadkobiercy nie dojdą do porozumienia, warto zastanowić się nad sprzedażą udziału.
To właśnie własność ułamkowa powoduje, że każdy właściciel może rozporządzać swoim prawem zgodnie ze swoją wolą, według przysługującego mu udziału. Nie musi wówczas ubiegać się o zgodę innych współwłaścicieli.
Jak więc sprzedać udziały w mieszkaniu?
Aby sprzedać swoją część udziałów w mieszkaniu lub innej nieruchomości wystarczy znaleźć odpowiedniego nabywcę, który będzie skłonny wejść w sytuację prawną sprzedającego, skompletować dokumenty i podpisać umowę. Cały proces sprzedaży udziału dokonywany jest w taki sam sposób jak sprzedaż pełnej własności. Sprzedaż połowy mieszkania nie jest w żaden sposób utrudniona przepisami i wymaganiami, które stawia nam Notariusz. Jedyne co należy zrobić, to znaleźć nabywcę. A co najważniejsze, decyzja o sprzedaży swojej części może być podjęta samodzielnie bez konieczności uzyskania zgody współwłaściciela.
JAK SZYBKO SPRZEDAĆ MIESZKANIE W WARSZAWIE?
Jednym z czynników, dzięki któremu łatwiej sprzedamy mieszkanie jest lokalizacja. Szybka sprzedaż w dużym mieście takim jak np. Warszawa to szybki dostęp do gotówki. Cały czas utrzymuje się silny popyt na mieszkania na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, to bardzo dobra wiadomość dla osób oferujących obecnie mieszkania na sprzedaż.
Co lepsze – indywidualna sprzedaż czy biuro nieruchomości?
Zamieszczenie atrakcyjnie przygotowanej oferty w internecie to warunek konieczny rozsądnego podejścia do procesu sprzedaży. Dla sprzedającego istotą rzeczą jest, aby cena była najkorzystniejsza. Niemniej, sprzedający nie może czekać w nieskończoność. Im dłużej trwa proces sprzedaży, tym większe są koszty stałe – takie jak czynsz i podatki, które generuje nawet niezamieszkałe mieszkanie. Przed rozpoczęciem sprzedaży należy dobrze wszystko zaplanować i działać taktycznie, aby transakcja jak najszybciej zakończyła się sukcesem. Jednak bardziej opłacalny sposób na sprzedaż mieszkania to skorzystanie z pomocy naszej Agencji Nieruchomości. Nasi przedstawiciele posiadają wieloletnie doświadczenie w sprzedaży mieszkań, co znacznie ułatwia szybkie znalezienie kupca.
JAK SZYBKO SPRZEDAĆ MIESZKANIE?
Sprzedaż mieszkania to proces długi i męczący. Jednak istnieją sposoby, żeby usprawnić ten proces i uzyskać dobrą cenę. Dość rzadko zdarza się, że mieszkanie zostanie sprzedane powyżej ceny wywoławczej. Należy zatem mądrze wycenić nieruchomość. Podczas wyceny należy zadbać, aby żądana kwota była atrakcyjna dla kupującego, a przy tym uwzględniała możliwość niewielkiej obniżki, co dodatkowo zachęci do kupna lokalu.
Kiedy ustalimy już cenę należy przejść dalej czyli do przygotowania oferty. Lepiej spędzić nad nią więcej czasu, ponieważ to właśnie wygląd i informacje w niej zawarte będą kluczem do sprzedażowego sukcesu. Teraz spokojnie można wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż w formie ogłoszeń internetowych.
Należy zdawać sobie sprawę z tego, że samodzielna sprzedaż może potrwać nawet kilka miesięcy, a nawet i lat. Warto jednak zastanowić się czy nie powierzyć swojej sprawy profesjonalnej firmie takiej jak Ideal Nieruchomości, która zatroszczy się o wszystko. Ponadto, agencja nieruchomości zadba również o wszelkie dokumenty, zgody i pozwolenia. Bezboleśnie przeprowadzi przez cały proces. Skorzystanie z usługi agencji nieruchomości jest nie tylko wygodne, ale również zwiększa bezpieczeństwo.
JAK SPRZEDAĆ ZADŁUŻONE MIESZKANIE?
Osoby, które są zainteresowane sprzedażą zadłużonego mieszkania mogą to zrobić samodzielnie, lecz kiedy nie czują się pewnie, mogą również skorzystać z pomocy skupu nieruchomości.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania jest bezpieczne dla wierzyciela, czyli dla osoby czy podmiotu, która wysuwa roszczenia w stosunku do nieruchomości. Po spłacie lokalu określona część sumy jest od razu przeznaczona na spłatę zadłużenia do wierzyciela. Pozostała kwota jest przekazywana na rachunek sprzedającego.
W efekcie sprzedaż mieszkania zadłużonego pozwala jego dotychczasowemu właścicielowi na spłacenie swojego długi. W przypadku, gdy na mieszkaniu ciążyła hipoteka, jest ona także wykreślana z księgi wieczystej.
Prowadzony przez nas skup nieruchomości wychodzi naprzeciw potrzebom właścicieli zadłużonych lokali mieszkalnych. Zapewniamy pomoc w formalnościach, a także oferujemy zaliczki na pokrycie zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej, aby otrzymać stosowne zaświadczenie do sprzedaży nieruchomości.
JAK SPRZEDAĆ MIESZKANIE Z ZAMELDOWANYM LOKATOREM?
Sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem jest możliwa, aczkolwiek trudna.
Prawo własności umożliwia rozporządzaniem swoim mieniem w nieograniczony sposób w zakresie zbywania, obciążania nieruchomości. Będąc właścicielem można bez wiedzy i zgody osoby zamieszkującej w mieszkaniu je zbyć. Problem polega jednak na usunięciu z mieszkania osoby tam zamieszkującej.
Taka sytuacja nie jest powszechna, ale jednak zdarza się, że w danym mieszkaniu będzie znajdował się lokator. Kiedy próba dogadania się z nim lub szybkiego eksmitowania go z budynku nie odniosą upragnionego skutku, właścicielowi pozostaje sprzedaż mieszkania z lokatorem.
Co w takim przypadku? Czy właściciel takiej nieruchomości ma szansę na sprzedaż takiego lokalu?
Jak najbardziej, tylko trzeba liczyć się z tym, że odbywa to się kosztem ceny nieruchomości, która w zależności od lokatora może zbliżyć się do właściwej wartości mieszkania lub znacznie ją obniżyć.
Wpływ na to mają takie aspekty, jak:
- czy lokator opłaca czynsz,
- czy ma dożywotnie prawo mieszkania w lokalu,
- w jakim jest wieku,
- czy to najemca, krewny właściciela czy matka z dzieckiem,
- czy podjęte zostały kroki mające na celu eksmisję lokatora.
Innymi ważnymi kwestiami dla strony kupującej będą wszelkie kwestie prawne, jak np. czy właściciel ma prawo sprzedać taki lokal. Warto postarać się o jak największą liczbę dokumentów rozjaśniających sytuację i tym samym ułatwiających sprzedaż mieszkania z lokatorem. Jeśli takiego lokalu właściciel chce pozbyć się jak najszybciej, powinien on znacznie obniżyć cenę i podkreślić to w ogłoszeniu.
Jeżeli wiesz, że nie poradzisz sobie ze sprzedażą, nasz skup nieruchomości odkupi taką nieruchomość. Dla nas nie jest to problemem, ponieważ nasi pracownicy posiadają duże doświadczenie i profesjonalizm w tym zakresie, zaplecze prawne oraz wiedzę i mogą pozwolić sobie na prowadzenie długotrwałych postępowań sądowych prowadzących do eksmisji.
JAK SPRZEDAĆ UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCI?
Warto zauważyć, że współwłasność mieszkania nie jest rzadkim zjawiskiem. Mieszkaniowymi wspólnikami są na przykład osoby, które otrzymały całość lub pewną część nieruchomości w ramach spadku.
Czy możliwa jest więc sprzedaż udziału w nieruchomości?
Jak najbardziej możliwa jest sprzedaż udziału w nieruchomości. Alternatywą dla zniesienia współwłasności może być po prostu sprzedaż udziału we współwłasności. Można jednoczesne zbyć udziały wszystkich współwłaścicieli jednemu nabywcy, jak też indywidualnie zbyć udziały poszczególnych współwłaścicieli.
Rozporządzenie udziałem we współwłasności jest prawem zbywalnym, a jako takie nie może być wyłączone ani ograniczone.
Zgodnie z art. 57 § 1 K.c. „nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne”.
Natomiast art. 58 § 1 mówi: „czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy”.
Sprzedaż udziału w nieruchomości stanowi przeniesienie własności w części przysługującej współwłaścicielowi. Współwłaściciel może zatem rozporządzić swoim udziałem we współwłasności bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
KIEDY MOŻNA SPRZEDAĆ SPADEK?
Od 1 stycznia 2019 r. weszła w życie nowelizacja przepisów, która pozwala sprzedać odziedziczoną nieruchomość przed upływem pięciu lat od momentu jej nabycia przez spadkobierców.
Pięcioletni okres, po którego upływie wolno sprzedawać nieruchomość bez PIT, jest liczony od daty jej nabycia lub wybudowania przez spadkodawcę, a nie tak jak było wcześniej od dnia śmierci spadkodawcy.
Jeżeli spadkodawca w chwili śmierci nie będzie posiadał nieruchomości przez okres pięciu lat. Czas ten będzie wliczony do okresu wymaganego do sprzedaży nieruchomości przez spadkobiercę bez konieczności zapłaty podatku.
Obecne przepisy wprowadziły również nowe zasady przy nabyciu nieruchomości w drodze działu spadku. Przed zmianą było tak, że osoba nabywająca nieruchomość musiała uwzględniać dwa terminy. Pierwszy ten, w którym stała się właścicielem pierwszej części i drugi, w którym stała się właścicielem pozostałej. Po zmianach dział spadku nie będzie oznaczał jej nabycia.
Modyfikacja ustawy obejmuje również wdowy i rozwodników. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisów mają one możliwość sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat od jej nabycia do majątku wspólnego, a nie jak było wcześniej od dnia rozwodu lub owdowienia.
Wypełnij formularz
i sprzedaj nieruchomość
Czym jest
skup nieruchomości
i jak działa?
Firma Ideal Nieruchomości prowadzi szybki skup nieruchomości, dzięki któremu mogą Państwo sprzedać dom, mieszkanie czy grunty praktycznie od ręki, bez konieczności poszukiwania kupującego i skomplikowanych formalności. Obsługujemy zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorstwa. W ramach naszych usług wykonamy darmową wycenę Państwa nieruchomości, a po jej akceptacji możemy ją odkupić nawet w ciągu 24 godzin!
Usługa typu skup mieszkań, staje się coraz bardziej popularna. Na stronach internetowych możemy znaleźć dużo firm oferujących takie rozwiązanie. Poniżej opiszemy działanie naszego skupu nieruchomości oraz korzyści jakie mogą Państwo uzyskać decydując się na sprzedaż np. zadłużonego mieszkania.
Nasza firma, która mając na uwadze dobro klienta, z wielkim zaangażowaniem wypełnia swoją misję, jaką jest najwyższy poziom świadczenia usług z zakresu skupu mieszkań. Sprzedaż nieruchomości właśnie nam jest dla nas ogromnym docenieniem i dowodem zaufania. Dzięki temu jesteśmy liderem na rynku skupu nieruchomości, a wypracowane przez lata procedury świadczą o najwyższej jakości naszych usług.
Szybki skup nieruchomości
Kiedy zachodzi potrzeba szybkiego spieniężenia nieruchomości, nasza firma Ideal Nieruchomości przychodzi z pomocą. Proponujemy skup nieruchomości ze skomplikowaną sytuacją. Dzięki nam szybka sprzedaż nieruchomości to proces łatwy i bezproblemowy. Nasza oferta skierowana jest głównie do właścicieli nieruchomości z niestandardowymi problemami typu: zaleganie z czynszem, brak możliwości w spłacie kredytu hipotecznego lub pożyczki itp. Dzięki nam pozbędziesz się długów i w kilka chwil zdobędziesz potrzebną Ci gotówkę. Indywidualnie dobieramy optymalne rozwiązanie i wspólnie z klientem opracowujemy strategię transakcji dostosowaną do osobistych potrzeb klienta.
Jak szybko działa skup?
Jeśli chodzi o szybki skup nieruchomości może liczyć na naprawdę błyskawiczne decyzje w sprawie sprzedaży. W kilka dni otrzymają Państwo gotówkę. Wypłata odbywa się nawet wówczas, gdy brakuje Państwu kompletu dokumentów danej nieruchomości. W takim przypadku podpisujemy stosowny akt notarialny (umowę przedwstępną), który zobowiązuje sprzedających do dostarczenia pozostałych świadectw w dogodnym terminie. A pieniądze wypłacamy w formie zadatku. W kwestii takiej jak szybki skup mieszkań jest właściwie bezkonkurencyjny dzięki naszej ofercie. Dokładamy wszelkich starań, aby procedura była jak najmniej skomplikowana i pozwalała na otrzymanie gotówki do ręki w krótkim terminie.
Skup mieszkań przez naszą firmę to gwarancja pewnej gotówki lub przelewu w ciągu 24h na Państwa konto. Jesteśmy zgranym zespołem zmotywowanym do działania, posiadamy odpowiednie kompetencje z zakresu zakupu i sprzedaży nieruchomości oraz chęci rozwoju, jaka pozwala nam na nieustanne doskonalenie swoich usług. Wszelkie nasze działania ukierunkowane są na klienta, który decydując się na sprzedaż mieszkania. Szybki skup nieruchomości przez naszą firmę jest efektem obdarowania nas dużym kredytem zaufania. Toteż prowadzony przez nas skup nieruchomości odbywa się z zachowaniem najwyższych standardów.
Tak więc od czego
zaczynamy?
Cała procedura odbywa się szybko i bez komplikacji. Na początek wystarczy umówić się z naszym przedstawicielem, który pomoże rzetelnie wycenić nieruchomość. W momencie kiedy dojdziemy do porozumienia ze skupem co do ceny zapłaty, kompletujemy wskazane dokumenty i spotykamy się u notariusza na podpisaniu umowy sprzedaży.
W dniu podpisania aktu musimy się wymeldować i pobrać zaświadczenie o braku osób zameldowanych w nieruchomości. Wydanie lokalu może nastąpić tego samego dnia co podpisanie umowy. Jeżeli zaistnieje potrzeba wydłużenia tego okresu do np. tygodnia czy dwóch, to nie powinno być problemu. Procedura wygląda tak sam jak w przypadku każdej innej sprzedaży nieruchomości, ale różni się tym, że jest to szybka sprzedaż nieruchomości, gdzie nie musimy czekać na kupca.
Oczywiste jest to, że kwota 70-80% wartości nieruchomości, to nie 100%, ale pamiętajmy, że nikt nie działa charytatywnie. Jeżeli przeanalizujmy szybką sprzedać przez biuro lub agencje nieruchomości, to kwota będzie zbliżona do tych wartości. Dojdzie jeszcze dodatkowa prowizja biura i czas, jaki będzie potrzebny do zainteresowania potencjalnych nabywców ofertą. Jeżeli chodzi o skup mieszkań, wystarczy przesłać zdjęcia, numer księgi wieczystej i cenę. Wystarczy nam kilka dni i mamy dostęp do gotówki.
SKUP NIERUCHOMOŚCI Z LOKATOREM
Należy liczyć się z tym, że skup nieruchomości z lokatorem wykupi mieszkanie za niższą cenę niż jest ono warte. Ceny sprzedaży mieszkań z niechcianym lokatorem wystawiane są na rynek po stawkach niższych co najmniej o jedną czwartą od typowych na danym rynku, a różnice potrafią dochodzić do niemal 60 proc. Kompletujemy dokumenty do transakcji, tak samo jak w przypadku nieruchomości bez lokatora. Jedyna różnica jest taka, że na zaświadczeniu o osobach zameldowanych jest wpis o lokatorze. Po podpisaniu umowy u notariusza i przelaniu środków, skup staje się właścicielem nieruchomości i to on będzie już borykał się z problematycznym lokatorem. W pierwszej kolejności, firma stara się polubownie pozbyć niechcianego lokatora, jeżeli nie ma takiej możliwości, sprawa trafia do sądu, a następnie komornik będzie przeprowadzał eksmisję.
Wartość nieruchomości z lokatorem
Chcą sprzedać nieruchomość z lokatorem, możemy się spodziewać kwoty w granicy 40-50% wartości nieruchomości. Należy skompletować dokumenty do transakcji, tak samo jak w przypadku nieruchomości bez lokatora. Jedyna różnica jest taka, że na zaświadczeniu o osobach zameldowanych jest wpis o lokatorze. Po podpisaniu umowy u notariusza i przelaniu środków, skup staje się właścicielem nieruchomości i to on będzie już borykał się z problematycznym lokatorem. Pierwsze kroki jakie wykonuje nasza firma to próba polubownego pozbycia się niechcianego lokatora, jeżeli nie ma takiej możliwości, sprawa trafia do sądu a następnie komornik zajmuje się przeprowadzeniem eksmisji.
Jak przebiega sprzedaż nieruchomości z lokatroem
Poprzez wieloletnie doświadczenie w trudnych przypadkach, przy takiej transakcji jak skup nieruchomości z lokatorem zachowujemy szczególną ostrożność i nie pozostawiamy niedokończonych formalności. Wszystkie strony transakcji sprzedaży nieruchomości z lokatorami są wyczerpująco informowani o kolejnych krokach.
Skup nieruchomości z
komornikiem
Idealnym rozwiązaniem jest sprzedaż zadłużonego mieszkania z zajęciem komorniczym. Daje nam możliwość uzyskania większej ceny zapłaty, niż ta, wynikająca z licytacji, która jest prowadzona w ramach postępowania egzekucyjnego. Jest to jeden ze sposób na pozbycie się zadłużenia i uniknięcie egzekucji.
Z każdej patowej sytuacji zawsze znajdzie się wyjście, a firma Ideal Nieruchomości jest od tego, aby Państwu pomóc.
Kiedy znaleźliśmy się w takiej sytuacji, że mieszkanie zostało już zajęte przez komornika jako jedyny majątek, z którego można wyegzekwować środki potrzebne do zaspokojenia wierzycieli to dalej jest czas na ugodę z komornikiem i spłatę długu. Nasz skup nieruchomości natychmiast doprowadzi do transakcji zakupu mieszkania z obciążeniem komorniczym, wypłacając należność w gotówce.
Dla naszego doświadczonemu zespołowi skup nieruchomości z komornikiem nie jest problematyczny. Skupujemy zadłużone mieszkania, lokale oraz grunty i pomagamy skompletować niezbędne dokumenty do sprzedaży. Niezależnie od skomplikowanej sytuacji prawnej i osobowej, my zapewnimy najwyższą wycenę nieruchomości, w najkrótszym czasie. Wystarczy, że skontaktujesz się z nami, a nasi eksperci pomogą i doradzą jak szybko możesz pozbyć się długów.
Już w 24h od kontaktu jesteśmy w stanie zaoferować bezpieczną i sprawiedliwą wypłatę gotówkową.
My kupujemy mieszkania w ciągu kilku dni, a oferowaną kwotę przedstawiamy już podczas oględzin w mieszkaniu. Ważne, żeby wszelkie detale łącznie z pełnym adresem oraz numerem księgi wieczystej były nam przedstawione poprzez formularz kontaktowy.
Skup nieruchomości z komornikiem
Na samą myśl o komorniku ogarnia nas uczucie lęku i strachu. Niestety jest to uzasadnione, w szczególności kiedy dotyczy to naszych długów lub innych nieuregulowanych zobowiązań. Jeśli ich wysokość jest wysoka, a umowa zawarta z wierzycielem na to pozwala, efektem długów może być licytacja nieruchomości. Sama myśl o utracie swojego domu lub mieszkania jest dość przerażająca, dlatego warto zastanowić się, jak można taką sytuację rozwiązać bez sięgania po ostateczność. I tu pomocą przychodzi nasza firma, oferując skup nieruchomości z komornikiem.
Do kogo kierujemy skup nieruchomości z komornikiem?
Tego typu ofertę kierujemy dla osób, których nieruchomość może być zajęta przez komornika. Spirala zadłużenie ciągnie się coraz dalej, a dług i jego odsetki osiągają zawrotne wartości. Z roku na rok taka sytuacja dotyczy coraz większej liczbie osób. Aby polubownie załatwić sprawę, należy spłacić zadłużenie.
Chętnie odkupimy od Państwa zadłużoną nieruchomość, spłacając część lub całość długu. Sprzedaż zadłużonego mieszkania z zajęciem komorniczym, daje możliwość uzyskania większej ceny zapłaty, niż ta, która wynika z licytacji, która jest prowadzona w ramach postępowania egzekucyjnego. Jest to jeden ze sposób na pozbycie się zadłużenia i uniknięcie egzekucji.
Skup nieruchomości z komornikiem to decyzja, dzięki której uzyskają Państwo wolność finansową i spokój ducha. Widmo wyrzucenia na bruk przestanie istnieć, podobnie jak znikną problemy z komornikami, windykatorami i wezwaniami do spłaty zadłużenia.
SPRZEDAŻ ZADŁUŻONEGO MIESZKANIA
Sprzedaż zadłużonego mieszkania jest sporym problemem. Jednak w wielu przypadkach mogłaby ona pomóc przy kłopotach finansowych. Dlatego warto jest zainteresować się, jakie rozwiązanie proponuje nasz skup mieszkań. Idealną opcją w takiej sytuacji wydaje się być właśnie sprzedaż zadłużonego mieszkania – proces sprzedaży odbywa się wyjątkowo sprawnie. Dodatkowym plusem jest możliwość ograniczenia formalności. To prawdziwy strzał w dziesiątkę dla tych, którzy cenią sobie bezpieczeństwo oraz oszczędność czasu.
W obecnych czasach coraz więcej osób sprzedaje swoją nieruchomość obciążoną hipoteką. Jeśli chcemy, aby nastąpiła szybka sprzedaż nieruchomości należy pamiętać, że nie można sprzedać takiego lokalu bez zgody banku, w którym został zaciągnięty kredyt.
Jak więc postępować, aby sprzedaż zadłużonego mieszkania doszła do skutku?
Pierwsze kroki jakie musimy wykonać to pobranie odpowiednich dokumentów z banku, takich jak:
- zgodę na wcześniejszą spłatę
- zaświadczenie o kwocie, która pozostała do końca spłaty
- oświadczenie banku, że wyraził zgodę na wykreślenie hipoteki
- numer rachunku, na który wpływają raty
Następnie kupujący bezpośrednio na to konto wpłaca pieniądze na spłatę kredytu, a pozostała suma wpłynie na rachunek, który wskażesz. Należy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ te procedury mogą trwać nawet kilka tygodni. Informacje, które otrzymałeś od banku, powinny też znaleźć się w akcie notarialnym. To znaczy, że musi w nim pojawić się deklaracja o tym, że część kwoty od kupującego trafi bezpośrednio do twojego banku, na poczet spłaty kredytu, a reszta bezpośrednio do Ciebie, czyli sprzedającego zadłużone mieszkanie.
Hipoteka zostanie usunięta z księgi wieczystej dopiero po wykreśleniu przez bank starych zobowiązań. Przyjęła się reguła, że za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej płaci sprzedający, a za nowy wpis osoba, która kupuje mieszkanie.