26 maj Na co klienci zwracają uwagę, oglądając mieszkanie na sprzedaż?
Sprzedaż nieruchomości jest jednym z największych wyzwań, z którym możemy się zmierzać w swoim życiu. Jak zrobić to szybko, sprawnie i w sposób, który zapewni nam największy możliwie zysk? Postaramy ci się w tym pomóc, udzielając cennych wskazówek i podpowiedzi, a także opierając się na wiedzy i doświadczeniu, które zdobyliśmy przez wiele lat działalności w sektorze obrotu nieruchomościami.
Sprzedaż nieruchomości firmie czy osobie prywatnej?
Warto przeczytać SPRZEDAŻ DOMU W TRAKCIE BUDOWY – CO WARTO WIEDZIEĆ? 2021
Można wyróżnić dwie grupy klientów na nieruchomości. Pierwsza z nich to inwestorzy i firmy inwestycyjne, posiadające kapitał obrotowy na tego typu inwestycje. Druga grupa to osoby prywatne szukające dla siebie nieruchomości na cele mieszkaniowe. Z którą grupą klientów szybciej można sfinalizować transakcję? Nie chcemy generalizować, ale naszym zdaniem szybsza transakcja ma miejsce z firmą, która prowadzi skup nieruchomości. Na czym polega różnica pomiędzy współpracą z taką firmą, a np. prywatną osobą, która również może chcieć kupić od nas mieszkanie, dom lub działkę?
Skup mieszkań za gotówkęNajważniejsza różnica polega na sposobie płatności za kupowaną nieruchomość. O ile w przypadku transakcji z osobami prywatnymi ponad połowa z nich korzysta z alternatywnych form finansowania, czyli kredytów bankowych, o tyle firmy prowadzące skup nieruchomości posiadają własny kapitał przeznaczony na ten cel. czy to coś zmienia? Oczywiście że tak – i to bardzo dużo! Przede wszystkim firma taka nie musi z nikim konsultować chęci kupna nieruchomości. Nie musi również składać wniosków o kredyt hipoteczny i czekać na ich rozpatrzenie. Decyzja o tym czy skup nieruchomości dojdzie do skutku może być podjęta jeszcze tego samego dnia. |
Skup zadłużonych mieszkańJak reagują osoby prywatne, kiedy dowiadują się że mieszkanie wystawione na sprzedaż jest zadłużone? W większości przypadków natychmiast rezygnują z zakupu. Nie chcą nawet słuchać wyjaśnień owego długu i dowiedzieć się jak sprawa może być rozwiązana. Tymczasem jest to znacznie łatwiejsze niż może się wydawać. Po prostu wystarczy spłacić wierzyciela – bank, wspólnotę mieszkaniową, spółdzielnię lub dostawcę mediów, aby hipoteka nieruchomości stała się czysta. Firma, której specjalnością jest skup mieszkań z długiem dobrze wie jak to działa i nie obawia się zakupu takich mieszkań lub domów gwarantując szybką realizację transakcji. |
Skup nieruchomości z problemamiNie każda nieruchomość ma jasną i czystą sytuację prawną. W wielu przypadkach mieszkania mogą mieć pewne problemy prawne, które przed sprzedażą należy rozwiązać. To z kolei wymaga wiedzy i czasu, a także dobrej znajomości prawa. Nie każdemu chce się w takie coś bawić, dlatego prościej jest zrezygnować z zakupu niż brać sobie na barki kolejny problem. Jeśli twoja nieruchomość posiada właśnie takie problemy, a ty nie możesz jej sprzedać, możemy ci pomóc. Jak? Wystarczy do nas zadzwonić i zapytać o skup mieszkań bez oglądania. Na podstawie zdjęć i informacji przekazanych przez ciebie będziemy mogli przygotować niezobowiązującą wycenę na zakup mieszkania, działki lub domu. |
Skup mieszkań bez oglądaniaNa co najczęściej skarżą się osoby sprzedające nieruchomość? Oczywiście na różnego rodzaju problemy wynikające z koniecznością prezentacji nieruchomości. Konieczność umawiania się na spotkania, dojeżdżania na miejsce jeśli nie mieszka się w nieruchomości, którą sprzedajemy, a także przekładanie, odwoływani i nie przychodzenie na umówione spotkania. Jeśli takich sytuacji będziemy mieć kilka w tygodniu, może się okazać że prędko stracimy nadzieję na szybką sprzedaż i dobrą cenę. Czy jest jakakolwiek alternatywa? Oczywiście że tak, a my ją znamy. Jest nią skup mieszkań bez oglądania – za gotówkę i z szybką decyzją o zakupie. |
Jakich dokumentów wymaga skup nieruchomości?
Może cię zainteresować JAK WYCENIĆ MIESZKANIE? SZYBKI SPOSÓB I BŁYSKAWICZNA SPRZEDAŻ 2021
Sprzedaż nieruchomości jest jedną z najbardziej chronionych prawem transakcji. Aby sprzedaż mieszkania lub domu była ważna w świetle prawa, powinna być zawarta w obecności notariusza i mieć formę pisemnego aktu notarialnego. W tym przypadku notariusz występuje w roli funkcjonariusza publicznego i powagą swojego urzędu potwierdza że transakcja odbyła się w sposób zgodny z prawem i zostały w niej dopełnione wszelkie formalności. Jednak aby tak mogło się stać, konieczne jest wcześniejsze przygotowanie niezbędnych dokumentów.
Numer księgi wieczystejKażdy, kogo interesuje skup mieszkań będzie w pierwszej kolejności pytał o numer elektronicznej księgi wieczystej. Od kilku lat każdy, kto zna numer takiej księgi, może zapoznać się z jej treścią przez specjalną stronę internetową. Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej, że skup mieszkań chce znać jej numer? To informacje o właścicielach, datach nabycia, wszelkiego rodzaju wzmiankach i ograniczeniach, a także służebnościach i hipotekach – czyli na przykład długach spowodowanych kredytem hipotecznym zaciągniętym na zakup takiej nieruchomości. |
Zaświadczenie o niezaleganiuJeżeli przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie spółdzielcze lub przynależące do wspólnoty mieszkaniowej, konieczne może się okazać specjalnego oświadczenia, że mieszkanie nie zalega z opłatami za czynsz. Dla przyszłego właściciela jest to dobra wiadomość, która oznacza że nieruchomość nie ma zaległości w spółdzielni, które trzeba by spłacić. Warto również pamiętać o tym, że takie zaświadczenie ma zwykle ważność 14 lub 30 dni, zatem dobrze jest je uzyskać gdy ustalony zostanie termin wizyty u notariusza, podczas której zostanie podpisana umowa sprzedaży. |
Akty notarialneNiezależnie od tego, kto będzie chciał kupić twoje mieszkanie, na pewno zechce się dowiedzieć jak wszedłeś w jego posiadanie. Czy je zakupiłeś, czy odziedziczyłeś lub sam wybudowałeś dom. Na tę okoliczność powinieneś przygotować akty notarialne, które informują o sposobie w jaki stałeś się ich właścicielem. Jeżeli nie dysponujesz takimi aktami, może się okazać że jedynym wyjściem z tej sytuacji okaże się skup nieruchomości z problemami. Sztab prawników, radców prawnych i specjalistów rozpocznie pracę, aby trudną sytuację rozwikłać. |
Jak przyspieszyć sprzedaż lub skup nieruchomości?
Jeżeli bardzo zależy ci na szybkiej sprzedaży mieszkania lub domu i błyskawicznym otrzymaniu pieniędzy, możesz spróbować kilku niżej opisanych metod. Przede wszystkim zadbaj o przygotowanie profesjonalnie wyglądających zdjęć nieruchomości. Nie musisz do tego celu angażować fotografa – wystarczy staranne uprzątnięcie mieszkania i wykonanie zdjęć przy pomocy dobrej jakości aparatu. Nie żałuj również czasu na stworzenie ciekawego i wyczerpującego opisu. Nie może w nim zabraknąć najważniejszych informacji o mieszkaniu, takich jak lokalizacja, rok wybudowania, metraż, liczba pomieszczeń. Są to podstawowe dane, dzięki którym skup mieszkań bez oglądania może przygotować darmową i niezobowiązującą do niczego wycenę i ofertę na odkup. Kiedy już ją otrzymasz, będziesz mógł zdecydować czy sprzedaje mieszkanie za gotówkę, czy próbujesz własnych sił.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
Brak komentarzy